Información del alquiler Reserva

Ventajas generales:

  • Se mantiene la propiedad del patrimonio a todos los efectos.
  • Las gestiones de alquilar una vivienda, en principio, son pocas y no deberían ser complicadas.
  • No permanece la casa vacía, con el peligro de que se vaya deteriorando con el tiempo y perdiendo valor.

Ventajas económicas:

  • Además de ser un bien que se revaloriza, la vivienda se convierte en un bien que ofrece una rentabilidad mes a mes.
  • Permite cubrir los gastos de la vivienda.
  • En caso de tener hipoteca, el alquiler paga una parte o la totalidad de los gastos de misma.
  • Puede servir como garantía para préstamos bancarios.
  • Siempre se puede vender si es necesario. 

La regulación de los arrendamientos de vivienda presenta novedades significativas, fundamentalmente en relación con su duración. En este sentido, se ha optado por establecer un plazo máximo de duración del contrato de tres años, por entender que un plazo de estas características permite una cierta estabilidad para las unidades familiares que les posibilita contemplar al arrendamiento como alternativa válida a la propiedad. Al mismo tiempo, no es un plazo excesivo que pudiera constituir un freno para que tanto los propietarios privados como los promotores empresariales sitúen viviendas en este mercado.

Este plazo mínimo de duración se articula a partir del libre pacto entre las partes sobre la duración inicial del contrato más un sistema de prórrogas anuales obligatorias hasta alcanzar el mínimo de tres años de duración, si el pacto inicial hubiera sido por un plazo inferior.

Se introduce también en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía de tres años, que da lugar a un nuevo plazo articulado, asimismo, sobre períodos anuales, de un año más.

El reconocimiento de la existencia de situaciones que exigen plazos inferiores de duración ha hecho que la Ley prevea esta posibilidad, aunque vinculada en exclusiva a la necesidad, conocida al tiempo de la celebración del contrato, de recuperar el uso de la vivienda arrendada para domicilio del propio arrendador.

Se enmarca dentro de los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Su peculiaridad reside en que la vivienda arrendada no constituye el domicilio habitual del arrendatario sino que su ocupación responde a una necesidad coyuntural: segunda residencia, temporada, estudios, recreo, trabajo...). Estos contratos se rigen por la voluntad de las partes, que pueden establecer los pactos que tengan por conveniente siempre que no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público. Solo en lo no pactado expresamente por éstas son de aplicación la LAU y el Código Civil.

El contrato se rige por la LAU. En la regulación de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda habitual, la Ley opta por dejar al libre pacto de las partes los elementos del contrato.

Se regulan así, con carácter supletorio de la voluntad expresa del arrendador y arrendatario, los del Titulo III de la Ley de arrendamientos urbanos (obligaciones de conservación, traspaso, derecho de adquisición preferente etc) .

La oferta de alquiler turístico en territorio Balear está regulada por la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears. Se consideran empresas comercializadoras de estancias turísticas en viviendas las personas físicas o jurídicas que comercializan el uso de viviendas, en principio ideada para uso residencial, que prestan servicios de alojamiento turístico que se alterna con el uso propio y residencial por periodos inferiores a 2 meses.

No se permite la formalización de contratos por habitaciones o hacer coincidir en la misma vivienda a usuarios que hayan formalizado distintos contratos. Las estancias que se comercialicen de manera turística tendrán que consistir en la cesión temporal del derecho de goce y disfrute de la totalidad de la vivienda.

El comercializador de estancias en viviendas para uso vacacional deberá garantizar, con el objeto de facilitar la estancia, la prestación directa o indirecta de los siguientes servicios:

  • a) Limpieza periódica de la vivienda.
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  • b) Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general y reposición de éstos.
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  • c) Mantenimiento de las instalaciones.
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  • d) Servicio de atención al público en horario comercial y disponer de un servicio de asistencia telefónica al turista o usuario del servicio turístico prestado durante 24 horas.

No podrán comercializarse estancias turísticas en viviendas que no hayan presentado la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la administración competente y someterse a planes de calidad.